קניתם דירה ישנה? כך מחליטים מה לעשות עם החשמל והאינסטלציה

דירה ישנה בבניין משנות השישים או השבעים יכולה להיות הזדמנות מצוינת: מיקום טוב, חדרים מרווחים, תקרות גבוהות ולעיתים מחיר נמוך יותר מדירה חדשה. אבל מאחורי הקירות מסתתרות תשתיות שנבנו לפני עשרות שנים, לפי תקנים אחרים ולצריכה שונה לגמרי מזו של היום. רבים מתמקדים במטבח החדש ובריצוף היפה, ומגלים בדיעבד שהחשמל לא עומד בעומס או שהצנרת דולפת מתחת לאריחים החדשים. לפני שמתחילים לשפץ, כדאי להבין מה מצב התשתיות ומה כדאי לעשות איתן.

למה התשתיות כל כך חשובות

בדירה שנבנתה לפני עשרות שנים, מערכת החשמל תוכננה לבית עם מקרר, מנורות ואולי רדיאטור. היום, בכל דירה פועלים מזגנים, תנור, מדיח, מכונת כביסה, מייבש, מחשבים ומטענים רבים. מערכת ישנה עלולה לא לעמוד בעומס, מה שמתבטא בנפילות חשמל, בהתחממות של שקעים ובמקרים חמורים אף בסכנת שריפה.

בצנרת המים, צינורות מתכת ישנים נוטים להחליד מבפנים. התוצאה היא לחץ מים נמוך, מים בצבע חום בפתיחת הברז ובעיקר נזילות שמופיעות בלי התרעה. צנרת ניקוז ישנה עלולה להיסתם בתדירות גבוהה או להיסדק. החלפת תשתיות אחרי שהדירה כבר שופצה פירושה פתיחה של קירות ורצפות חדשים, ולכן הזמן הנכון לטפל בהן הוא לפני כל השאר.

בדיקה מקצועית לפני השיפוץ

הצעד הראשון הוא בדיקה של בעלי מקצוע. חשמלאי מוסמך יכול לבדוק את לוח החשמל, את חיבור הארקה, את מצב החיווט ואת גודל החיבור של הדירה. אינסטלטור יכול לבדוק את סוג הצנרת, את לחץ המים ואת מצב הניקוזים, ולעיתים להשתמש במצלמה כדי לבחון את הצנרת מבפנים.

לפעמים כדאי להזמין בדק בית כבר לפני הרכישה. בודק מוסמך יספק דוח מסודר על מצב הדירה, כולל תשתיות, רטיבות וליקויים, ויעזור להעריך את העלויות הצפויות. הדוח עשוי לשמש גם במשא ומתן על המחיר.

סימנים לבעיות בחשמל

כמה סימנים מעידים על כך שמערכת החשמל דורשת טיפול:

• לוח חשמל ישן עם נתיכים מתברגים במקום מפסקים אוטומטיים.
• היעדר מפסק פחת, שמגן מפני התחשמלות.
• שקעים ללא הארקה, או שקעים שמתחממים בשימוש.
• נפילות חשמל חוזרות כשמפעילים כמה מכשירים בבת אחת.
• מעט מאוד שקעים, ושימוש נרחב במפצלים ובכבלים מאריכים.

במקרים כאלה, ברוב המקרים מומלץ לבצע החלפה של החיווט, התקנה של לוח חשמל חדש ותקני ותכנון מחדש של נקודות החשמל בכל הדירה. ייתכן שיהיה צורך גם בהגדלת החיבור מול חברת החשמל.

תכנון מחדש של נקודות החשמל

שיפוץ חשמל הוא הזדמנות לתכנן את הבית לפי החיים של היום. כדאי לעבור חדר אחר חדר ולחשוב היכן יעמדו הרהיטים, היכן תהיה הטלוויזיה, היכן תטענו טלפונים והיכן תעבדו עם מחשב. במטבח מומלץ לתכנן מספר שקעים מעל משטח העבודה ונקודות ייעודיות למכשירים גדולים.

כדאי לחשוב גם על העתיד: הכנה לטעינת רכב חשמלי בחניה, אם יש כזו, תשתית תקשורת קווית לחדרים, הכנה למערכות בית חכם ונקודות למזגנים בכל החדרים. תוספת נקודה בשלב השיפוץ זולה בהרבה מתוספת לאחר מעשה. כל עבודות החשמל חייבות להתבצע על ידי חשמלאי מוסמך, ובסיומן כדאי לקבל אישור בדיקה.

צנרת מים וניקוז

בדירות ישנות רבות, הצנרת עשויה מברזל מגולוון שהחליד עם השנים. החלפה לצנרת מודרנית מפלסטיק מתאים או ממערכות רב שכבתיות משפרת את לחץ המים, את איכותם ואת האמינות. בדרך כלל ההחלפה כוללת את הצנרת שבתוך הדירה, מהמונה ועד לנקודות הקצה.

גם הניקוזים דורשים בדיקה. ניקוזים ישנים עלולים להיות צרים, סדוקים או עם שיפוע לא מספק. כשמחליפים מטבח או חדר רחצה, זה הזמן לחדש אותם. חשוב לזכור שהקווים הראשיים של הבניין הם רכוש משותף, וכל עבודה עליהם צריכה להיעשות בתיאום עם ועד הבית.

מים חמים וחימום

דוד השמש והדוד החשמלי בדירות ישנות עשויים להיות בסוף דרכם. דוד שהחליד עלול לדלוף ולגרום נזק, ודוד ישן צורך יותר חשמל. כדאי לבדוק את גיל הדוד, את מצב הקולטים על הגג ואת הצנרת המובילה לדירה. בבניינים משותפים כדאי לבחון אם אפשר לשדרג את המערכת המשותפת.

במקביל, אם מתכננים חימום תת רצפתי, מזגן מרכזי או מערכת מיני מרכזית, זה הזמן לתכנן את התשתית, להעביר צנרת ותעלות ולוודא שהמבנה מאפשר זאת.

סדר העבודות ותקציב

בשיפוץ דירה ישנה, עבודות התשתית מגיעות ראשונות: פירוק, אינסטלציה, חשמל, ורק אחר כך טיח, ריצוף, צבע, מטבח וגימורים. חשוב שהאינסטלטור והחשמלאי יעבדו לפי תוכנית מוסכמת שכוללת את מיקום הרהיטים, הארונות והמכשירים, כדי שלא יהיה צורך בשינויים מאוחרים.

בתקציב כדאי להקצות לתשתיות את החלק שהן דורשות, גם אם זה אומר לוותר על גימורים יוקרתיים או לדחות אותם. ברז מעוצב אפשר להחליף בעתיד בקלות, אבל צנרת שלא הוחלפה תדרוש פתיחה של כל מה שנבנה מעליה.

תיעוד שישרת אתכם בעתיד

בזמן שהקירות והרצפות פתוחים, צלמו כל קיר ורצפה מכמה כיוונים, עם מטר מתקפל שמראה מידות. סמנו על תוכנית הדירה את מסלולי הצנרת והחשמל. התיעוד הזה יחסוך זמן וכסף בכל תיקון עתידי, ויעזור למנוע קדיחה מסוכנת לתוך צינור או כבל.

כדאי לשמור גם את כל החשבוניות, תעודות האחריות ואישורי הבדיקה של החשמלאי והאינסטלטור בתיקייה אחת. במכירה עתידית של הדירה, מסמכים שמעידים על החלפת תשתיות מלאה מהווים יתרון בעיני קונים ושמאים.

לסיכום

דירה ישנה יכולה להפוך לבית נהדר, בתנאי שמתחילים מהיסודות. בדיקה מקצועית של התשתיות, החלפה של חשמל וצנרת לפי הצורך, תכנון נקודות לחיים של היום ושל המחר וסדר עבודות נכון יבטיחו שהשיפוץ יחזיק מעמד שנים רבות. ההשקעה בתשתיות אולי לא נראית לעין, אבל היא זו שמאפשרת לכל השאר לעבוד.